İkinci El Konut Fiyatları Düşüyor: Ev Almak İçin Doğru Zaman Ne Zaman?

İkinci el konut piyasasında son aylarda beklenmedik bir gelişme yaşanıyor. Satılık evler ilana çıkar çıkmaz hızlıca satılırken, şimdi ise satılık ilan sayısı arttı. Bunun nedeni olarak ikinci el konuta eskisi gibi talebin olmadığı belirtiliyor. Talepteki bu gerileme de fiyatları düşürmeye başladı.

Fiyatlarda Büyük Düşüş

İkinci el konut fiyatlarında son birkaç ay içerisinde yüzde 15 hatta 20’ye varan düşüşler yaşandı. Bazı bölgelerde fiyatlar yarı yarıya indi. Örneğin, 4 milyon 250 bin liradan satışa çıkarılan bir dairenin fiyatı sadece 3 gün içerisinde 260 bin lira birden düştü. Satışa 3 milyon 400 bin liradan çıkarılan bir başka dairenin fiyatı da 6 gün içinde 100 bin lira düştü ardından da son fiyat 3 milyon 150 bin lira oldu.

Nedenleri Neler?

Peki ikinci el konut fiyatlarında bu düşüşün nedenleri neler? Uzmanlara göre, bu durumun birden fazla sebebi var:

Borsadaki yükseliş:

Borsada son dönemde yaşanan yükseliş, yatırımcıların gayrimenkulden uzaklaşmasına neden oldu. Banka faizlerinin ve mevduata verilen faizlerin artması da gayrimenkul yatırımcısını biraz daha o tarafa çekti.

Konut kredisi faizleri:

Konut kredisi faiz oranları da yüksek seviyelerde seyrediyor. Bu da ev almak isteyenlerin maliyetini artırıyor ve talebi azaltıyor.

Piyasadaki belirsizlik:

Piyasalarda yaşanan belirsizlik de ev almak isteyenleri tedirgin ediyor. Ekonomik ve siyasi gelişmeler, pandemi süreci, enflasyon gibi faktörler ev almayı ertelemeye sebep oluyor.

Ev Almak İçin Doğru Zaman Ne Zaman?

Uzmanlar ikinci el konut fiyatlarındaki bu düşüşün devam edeceğini söylüyor. Gayrimenkul Geliştirme Yöneticisi Fatih Sarı, “Ev fiyatlarında aslında beklediğimiz bir indirim söz konusu. Bölgeden bölgeye değişmekle beraber yüzde 15, yüzde 20’ye kadar varan ev fiyatlarında bir gerileme şu anda mevcut. 3 milyonluk bir daire; 2 milyon 750 bin lira, 2 milyon 650 bin lira ve hatta yer yer 2 milyon 500 bin liraya kadar düştü. İkinci el satışların bir miktar daha düşmesini özellikle önümüzdeki kış döneminde öngörüyoruz. Ev almak gibi bir düşüncesi olanlar var ise kesinlikle bu dönemi değerlendirmeliler.”

Sarı, ev almak isteyenlere şu tavsiyelerde bulundu:

• Bütçenize uygun bir ev seçin: Ev alırken bütçenizi aşmayacak bir ev seçmeye özen gösterin. Aylık gelirinizin yüzde 30’undan fazlasını konut kredisi taksitine ayırmayın. Ayrıca, ev alırken ek masrafları da hesaba katın. Tapu harcı, komisyon, vergi, sigorta gibi giderler ev almanın maliyetini artırabilir.
• Konumuna dikkat edin: Ev alırken konum çok önemli. Ulaşım, eğitim, sağlık, alışveriş gibi imkanlara yakın bir yer seçin. Ayrıca, bölgenin gelişme potansiyeline de bakın. Yatırım değeri yüksek bir ev almak istiyorsanız, gelecekte değerlenecek bölgeleri tercih edin.
• Piyasayı takip edin: Ev almadan önce piyasayı iyi araştırın. Fiyatları karşılaştırın. Fırsatları kaçırmayın. İndirimli fiyatlarla satılan evleri değerlendirin. Ayrıca, konut kredisi faiz oranlarını da takip edin. Faiz oranları düştüğünde kredi kullanmaya çalışın.

Ev almak isteyenler için şu sıralar ikinci el konut piyasasında fırsatlar var. Uzmanlar bu dönemi değerlendirmeyi tavsiye ediyor. Ancak ev almak için acele etmeden önce iyi bir araştırma yapmak gerekiyor. Bütçenize uygun, konumu iyi ve yatırım değeri yüksek bir ev bulmak için piyasayı yakından takip etmek önemli.