Kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Mevcut kiracılarını evden çıkarıp daha yüksek kiraya evlerini kiralamak isteyenler yeni bir yol daha buldu. İstanbul’da ev sahibi lehine emsal teşkil edecek karara imza attı. Kiracılara kötü haber! Emsal karar açıklandı: Bunu yapanlar yandı!
Hükümet, hızla artış gösteren kiralar için harekete geçti. Fırsatçılığın önüne geçmek isteyen hükümet aldığı kararlar son olarak kiraya zam sınırı getirmişti. Anca buna rağmen ev sahipleri yeni bir yol bulmaya başladı. Yargıtay’da bu sefer ev sahiplerini haklı buldu. İşte detaylar:
AİDAT ÖDEYEN KİRACILAR DİKKAT
Konu İstanbul’un Esenyurt ilçesinde meydana geldi. Burada sitede aidatlarını geciktiren kiracı hakkında tahliye kararı verildi. Kiracısını evden çıkarmak isteyen ev sahibi kirasını düzenli ödediğini ancak aidatını düzenli ödemediğini fark etti.
Daha sonra ev sahibi bunu fark edince borcu ödeyip, kiracı için icra takibi başlattı. Tahliye talepli dava açıldı ve yerel mahkemede tahliye kararı verildi.
Yerel mahkemenin değerlendirmesine şu ifadeler kullandı:
“Davalı tarafından 7 günlük yasal süresinde takibe itiraz edilmediği gibi 30 günlük süre içerisinde de herhangi bir ödeme yapılmadığı, böylece davalının temerrüdünün sabit olduğu, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi 2021/823 esas 2022/1390 karar sayılı ilamda da belirtildiği üzere aidat borcu nedeniyle tahliye istenebileceği anlaşılmakla davanın kabulü ile davalının dava konusu mecurdan tahliyesine karar verilmesi gerektiği sonucuna varılmıştır”
AİDAT BORCUNU ÖDEMEYENE İCRA TAKİBİ BAŞLATILABİLİYOR
Mahkemenin kararını değerlendiren avukat Hanife Emine Kara, şunları söyledi:
“Kira borcunun ödenmemesi kiraya veren için tahliye hakkı doğuruyor. Nitekim bir aylık kira borcunun dahi ödenmemesi halinde kiraya veren tahliye talepli icra takibi başlatabiliyor. Kiracıya bu borcu ödemesi için 30 gün süre verilmesi akabinde, süre dolduğunda hâlâ kira borcunun ödenmemesi halinde kiraya verenin icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açma hakkı doğar. Kiraya veren başka bir husus ispat etmesi gerekmeksizin mahkemeden tahliye kararını alabilecektir.”
