Kanada’da Konut Başlangıçları Kasım Ayında Düşmeye Devam Etti
Kanada'da konut başlangıçları Kasım 2023'te bir ay öncesine göre %22 düşüşle 212.624 adede düştü. Bu, altı ayın en düşük okumasıydı. Daha sıkı borçlanma koşulları ve iş gücü sıkıntısı, önümüzdeki aylarda daha yavaş başlangıç oranlarının devam etmesini bekliyor.
Kanada Mortgage ve Konut Kurumu (CMHC), Kanada’da konut başlangıçlarının Kasım 2023’te bir ay öncesine göre %22 düşüşle 212.624 adede düştüğünü açıkladı. Bu, altı ayın en düşük okumasıydı.
Toplam kentsel başlangıçların SAAR’ı %23 düşüşle 195.363 birime, çok üniteli kentsel başlangıçlar %27 düşüşle 151.297 birime, tek müstakil kentsel başlangıçlar ise %7 düşüşle 44.066 birime geriledi. Kırsal başlangıç aylık SAAR tahmini 17.261 birimdi.
CMHC Baş Ekonomist Yardımcısı Kevin Hughes, “Kasım ayında, özellikle çok üniteli alanda yaşanan kayda değer düşüş büyük bir sürpriz olmamalı ve inşaat zaman çizelgelerini etkileyen daha sıkı ekonomik koşulları yansıtıyor” dedi. “Daha zorlu borçlanma koşulları ve iş gücü sıkıntısı artık başlangıç rakamlarında kendini gösteriyor gibi göründüğünden, önümüzdeki aylarda daha yavaş başlangıç oranlarının devam etmesini bekleyebiliriz.”
Düşüş Nedenleri
Konut başlangıçlarının düşmesinin birkaç nedeni var. Birincisi, daha sıkı borçlanma koşulları. Bankalar, konut kredisi faiz oranlarını yükselterek ve kredi koşullarını sıkılaştırarak konut piyasasını soğutmaya çalışıyor. Bu, özellikle çok üniteli konutlar için, daha yüksek borç-gelir oranlarına sahip olan ve kredilendirme için daha zorlayıcı olan alıcıları etkileyebilir.
İkinci neden, iş gücü sıkıntısı. İnşaat sektörü, diğer birçok sektör gibi, iş gücü sıkıntısı yaşıyor. Bu, inşaat şirketlerinin projelerini tamamlamak için mücadele etmesine neden oluyor ve başlangıç oranlarının düşmesine katkıda bulunuyor.
Etkiler
Konut başlangıçlarının düşmesi, konut piyasası üzerinde bir dizi etkiye sahip olabilir. Birincisi, konut fiyatlarının düşmesine neden olabilir. Daha az konut inşa ediliyorsa, bu, mevcut konut stokunun daha değerli hale gelmesine neden olabilir.
İkincisi, yeni konut arzının azalması, kira fiyatlarının yükselmesine neden olabilir. Özellikle, çok üniteli konutlar için yeni konut arzının düşmesi, kira fiyatlarının yükselmesine neden olabilir.
Sonuç
Konut başlangıçlarının düşüşü, Kanada konut piyasasında önemli bir gelişmedir. Daha sıkı borçlanma koşulları ve iş gücü sıkıntısı gibi faktörler, önümüzdeki aylarda başlangıç oranlarının daha da düşmesine neden olabilir. Bu, konut piyasası üzerinde hem olumlu hem de olumsuz etkileri olan bir dizi etkiye neden olabilir.