Konut almak isteyenler için son dönemde pek çok önemli gelişme yaşandı. Konut kredisi faizleri, konut kampanyası, kentsel dönüşüm, hazine arazileri ve gayrimenkul davaları gibi konular hem alıcılar hem de satıcılar için merak ediliyor. Bu haberde, bu konulara ilişkin son durumu ve uzman görüşlerini sizler için derledik.
Bu faiz oranlarından ev alınır mı?
Konut kredisi faizleri, son bir yılda yüzde 20’nin üzerine çıkarak tarihi seviyelere ulaştı. Bu durum, konut almak isteyenleri zor durumda bıraktı. Peki, bu faiz oranlarından ev alınır mı? Bu sorunun cevabı, tamamen matematiksel bir hesaba dayanıyor.
Eğer kredi alabiliyor iseniz ve konut fiyatlarının kredi vadesi boyunca faiz oranından daha yüksek bir bileşik getiriye sahip olacağını düşünüyorsanız, bu faiz oranlarından da kredi kullanıp ev alınabilir. Örneğin, bugün yüzde 43’ten kredi kullandınız ve 2-3 sene bu konutu elinizde tutmayı düşünüyorsunuz. Bu konutun getirisi yüzde 43’ün üzerinde, yüzde 60-70-80 olacak diyorsanız, bu iş sizin için karlı olabilir.
Ancak bunun için piyasa koşullarını iyi takip etmek ve konut fiyatlarının gelecekte nasıl değişeceğini tahmin etmek gerekiyor. Aksi takdirde, faiz oranları düştüğünde veya konut fiyatları gerilediğinde zarar edebilirsiniz.
Konut kampanyası ne zaman başlayacak?
Yerel seçimler yaklaştıkça, düşük faizli bir konut kampanyası beklentisi de arttı. Ancak bu kampanyanın bir takım koşullara bağlı olacağı tahmin ediliyor. Öncelikle, ilk evini alacaklarla sınırlanacak. Ayrıca, alınacak konutlar da birinci el veya halen inşaatı devam eden konutlar olacak.
Faiz oranının ne olacağı ise henüz netleşmedi. Ancak yüzde 20’ler arasında bir oran olabileceği düşünülüyor. Yerel seçim sürecine girildikçe, bu konut kampanyasının da sinyalleri kuvvetlenecektir.
Konut kampanyasının amacı, hem konuta erişimi kolaylaştırmak hem de inşaat sektörünü canlandırmak. Ancak bunun için hazine arazilerinin imara açılması gibi önemli bir adım da atılması gerekiyor.
Hazine arazileri imara açılacak mı?
Hazine arazilerinin imara açılması, hem konut fiyatlarını hem de kiraları geriye çekmek için planlanan bir hamle. Çünkü arsa payı, konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 50’sini oluşturuyor. Bu oranı düşürmek, konut alımını daha cazip hale getirebilir.
Ancak bu süreç, hemen sonuç alınabilecek bir süreç değil. Önce hazine arazileri tespit edilecek, bunların parselasyonu yapılacak, imar planları hazırlanacak, altyapıları gerçekleştirilecek ve daha sonra bunların üzerine inşaatlar yapılacak. Bu da zaman alacak bir iş.
Hazine arazileri, hepimizin arazisi. Bunların kiraya vermek üzere barınma sorununu çözmek üzere imara açılması iyi bir haber. Ancak bunun yanında, kentsel dönüşümün de hızlandırılması gerekiyor.
Kentsel dönüşüm nasıl olacak?
Deprem sonrası, kentsel dönüşüm çok daha ciddi bir şekilde ele alınmaya başlandı. Riskli binaların yenilenmesi için gönüllü katılımın artırılması için bazı düzenlemeler yapılması planlanıyor. Bunlardan biri, kentsel dönüşüme binaların gönüllü bir şekilde girebilmesi için 3’te 2 arsa payı sahiplerinin onayını yüzde 50’nin bir yüzde 51’e çekme yönünde.
Bu sayede, kentsel dönüşüm sürecinin daha hızlı ilerlemesi ve depreme dayanıklı konutların sayısının artması hedefleniyor. Kentsel dönüşüm, hem can güvenliği hem de konut kalitesi açısından önemli bir fırsat sunuyor.
Gayrimenkul davalarında yeni dönem
Eylül ayının başından itibaren gayrimenkul davaları ile ilgili olarak doğrudan mahkemelerde dava açılamayacak. Önce bir arabuluculuk sürecine gidilecek. Bir ay içinde arabuluculuktan sonuç alınamaz ise ondan sonra dava açılabilecek.
Bu uygulamanın amacı, gayrimenkul ile ilgili sorunların daha hızlı ve daha az maliyetli bir şekilde çözülmesini sağlamak. Biliyorsunuz, kiralara gelen sınırlamalar dolayısıyla gayrimenkul ile ilgili davaların sayısı artmıştı. Arabuluculuk, hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha adil ve daha pratik bir çözüm olabilir.
Sonuç
Konut piyasasında son dönemde pek çok önemli gelişme yaşandığını görüyoruz. Bu gelişmeler, hem konut almak isteyenler hem de satmak isteyenler için farklı fırsatlar ve zorluklar sunuyor. Konut alım kararı verirken, faiz oranları, konut fiyatları, konut kampanyası, kentsel dönüşüm ve gayrimenkul davaları gibi konuları iyi analiz etmek gerekiyor.
