Tapu için gerekli evraklar, yapılacak işlem alım satım işlemi ise şu evraklardır:
- Kimlik Belgesi: Her iki tarafa ait kimlik belgeleri bulunmalıdır. Eğer temsilci aracılığıyla işlem gerçekleştiriliyorsa temsilcinin de kimlik belgesi gerekmektedir.
- Fotoğraf: Satıcı için gereken fotoğraf sayısı 1 adettir. Alıcıdan ise 2 adet fotoğraf gerekmektedir.
- Vekaletname: Yalnızca temsilci görevlendirildiği durumlarda gerekmektedir.
- Emlak Değeri Belgesi: Belediyeden alınabilmektedir.
- Taşınmazın tapu senedi: Senet bulunmaması halinde gerekmemektedir.
- Harç ücreti: Hem alıcıdan hem satıcıdan binde 20 oranında alınmaktadır. Fakat 2019 yılı sonuna kadar konut ve iş yeri alım satım işlemlerinde bu harç oranı Bakanlar Kurulu kararıyla binde 15’e indirilmiştir. Kısaca tapu harcı ücreti %1,5 diyebiliriz.
- Döner Sermaye Ücreti
Yapacağınız işlem alım satım işlemi değil miras intikali ise tapu için evraklar şunlardır:
- Kimlik Belgesi
- Fotoğraf: 1 adet
- Veraset Belgesi: Sulh Hukuk Mahkemesinden veya Noterlerden alınabilmektedir.
- Tapu Senedi: Eğer bulunmuyorsa talep edilmemektedir.
- Zorunlu Deprem Sigortası: Bina olarak geçen taşınmazlar için gerekmektedir.
- Vekaletname: Temsilci görevlendirildiyse gerekmektedir.
Kat irtifakı kurulması için gereken belgeler ise şunlardır:
- Kimlik Belgesi: Her iki tarafın da kimlik belgesi bulunmadan işlem yapılmamaktadır.
- Fotoğraf: Her iki taraf için birer adet
- Vekaletname: Temsilci görevlendirildiyse gerekmektedir.
- Mimari Proje
- Vaziyet Planı
- Yönetim Planı
Tapu İşlemleri Süresi
Tapu işlemleri süresi tapu müdürlüklerindeki yoğunluğa göre değişiklik göstermektedir. Diğer devlet dairelerinde olduğu gibi işlem yapılması için sıra numarası alınması gerekmektedir. Sıra size geldikten sonra gerekli işlemler kısa süre içinde yapılmaktadır.
Tapu Harcı Hesaplama 2019
Tapu harcı hesaplaması, kat irtifakı veya mülkiyetine sahip konut ve iş yerleri için satış değerinin binde 15’i üzerinden hesaplanmaktadır. Bu harç, hem alıcı hem satıcı tarafından ayrı ayrı ödenmektedir. Örnek tapu harcı hesaplaması şu şekildedir:
- 500.000 TL satış değerine sahip konut alım satımı işlemlerinde; alıcı 7.500 TL, satıcı 7.500 TL harç ücreti ödemektedir. Yani toplam ödenecek tapu harcı oranı 15 bin TL’dir.
- Kat irtifakı veya mülkiyetine sahip olmayan konut veya iş yeri alım satımında tapu harcı ücreti her iki taraf için binde 2’dir.
Tapu Randevu Online Başvuru
Tapu müdürlüklerinden online randevu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü internet sitesinden alınabilmektedir. Bu sayede sıra beklenmeden işlem yapılabilmektedir. Online randevu için gerekli bilgiler şunlardır:
- T.C. Kimlik Numarası
- Ad-Soyadı
- Doğum Yılı
- İletişim Bilgileri
- Yapılacak İşlem Bilgisi
- Randevu tarih ve saati
Bunun haricinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü çağrı merkezi aracılığıyla da randevu alınabilmektedir. Çağrı merkezi telefon numarası 181’dir. Randevudan sonra tapu için evraklar hazırlanarak gün ve saatinde randevuya gidilmesi gerekmektedir.
Tapu Randevu İptal
Tapu randevu iptali, çağrı merkezi ve internet sitesi üzerinden yapılabilmektedir. Eğer 1 yıl içerisinde alınan randevulara 5 kere gidilmezse, 1 yıl boyunca yeni randevu alınamamaktadır. Hem internet sitesinde hem de çağrı merkezinde randevu iptalinin yanı sıra randevu bilgisi güncelleme seçeneği bulunmaktadır. Bu sayede randevunuza müsait olamayacağınız için gidemeyecekseniz, tarih ve saat değiştirebilirsiniz.
Tapu İşlemleri Online
Tapu işlemlerinin bazıları online olarak Tapu ve Kadastro Müdürlüğü internet sitesi üzerinden gerçekleştirilebilmektedir. Web-tapu kullanılarak yapılabilecek bazı işlemler şunlardır:
- Tapu maliki taşınmaz bilgileri görüntülenmektedir.
- Taşınmaz bilgilerinin başkası tarafından incelenmesi için yetki verilebilmektedir.
Online tapu işlemleri genel olarak tapu müdürlüklerine gidilmeden taşınmaz maliklerinin işlem yapabilmesini sağlamaktadır. Eğer bu işlemler dışında bir işlem yapılacaksa tapu için evraklar hazırlanarak tapu müdürlüklerine gidilmektedir.
